Vraag & Antwoord over Vastgoedstyling

Vraag & Antwoord over Vastgoedstyling

1. Potentiële kopers kijken er wel doorheen en zien de mogelijkheden dus stylen is onnodig ?2. Huizenmarkt trekt aan, waarom zou ik dan een vastgoedstyliste in huren?3. Verkoop of vastgoedstyling is dat niet ander woord voor ‘opruimen, de geur van versgebakken appeltaart, kussentjes op de bank en bos bloemen plaatsen’. Dit kan ik zelf toch ook?4. Mijn makelaar die weet ook wel hoe ik het moet presenteren om het huis aantrekkelijk te maken. Dus waarom extra geld uitgeven aan een vastgoedstyliste?5. Waarom investeren in mijn oude woning als ik verhuis naar een nieuw woning?6. Hoe weet ik of vastgoedstyling echt werkt?7. Wanneer schakel je de vastgoedstyliste in?8. Wat kost een vastgoedstyling wel niet?9. Ik heb gevoel voor interieur en kleur, heeft een vastgoedstyliste dan wel nut?10. Wie voert de werkzaamheden bij vastgoedstyling komen kijken?11. Waar moet ik dan de spullen laten voor een bezichtiging die jullie weghalen?12. Ik heb een leegstaande woning heeft het dan zin om een vastgoedstyliste in te huren?13. Mijn makelaar zegt dat styling niet nodig is en hij heeft verder alles in zijn pakket zitten?14. Ik wil de woning zelf verkopen wat kan ik verwachten van een styliste van DG vastgoedstyling?15. Wat is het verschil tussen stylist en verkoopcoach?16. Waarom telt bij meubelverhuur minimaal 2 maanden?1.POTENTIËLE KOPERS KIJKEN ER WEL DOORHEEN EN ZIEN DE MOGELIJKHEDEN DUS STYLEN IS ONNODIG?En veelgemaakte denkfout is dat men denkt dat een koper ‘er doorheen kan kijken’. 1 op de 10 mensen is in staat om door de persoonlijke inrichting en sfeer van een woning heen te kijken. De overige 90% potentiële kopers kunnen dat dus niet of veel minder. Daarom is belangrijk om die mogelijkheden goed te laten zien en dus zorgt voor een betere onderhandelingspositie.2.HUIZENMARKT TREKT AAN, WAAROM ZOU IK DAN EEN VASTGOEDSTYLISTE INHUREN?Huizen worden inderdaad ook zonder tussenkomst van een vastgoedstyliste verkocht. Soms heb je geluk maar tegen welke prijs en looptijd? Iedere verkoper wil zijn huis zo snel mogelijk verkopen en voor de hoogst mogelijke prijs, maar dat lukt zelden omdat de optimale presentatie van een woning vaak te wensen overlaat. Huizen die door een vastgoedstyliste zijn aangepakt verkopen aantoonbaar sneller en tegen een hogere prijs dan huizen die ‘gewoon’ op de markt worden gezet.3.VERKOOP OF VASTGOEDSTYLING IS DAT NIET ANDER WOORD VOOR ‘OPRUIMEN, DE GEUR VAN VERSGEBAKKEN APPELTAART, KUSSENTJES OP DE BANK EN BOS BLOEMEN PLAATSEN’. DIT KAN IK ZELF TOCH OOK?Verkoopstyling heeft 2 basisprincipes: neutraliseren en depersonaliseren. Het is een feit dat de meeste mensen zich aangetrokken voelen tot huizen die neutraal zijn ingericht en waar zoveel mogelijk persoonlijke elementen van de bewoners zijn weggehaald. Daarnaast moeten de pluspunten van de woning benadrukt worden. Daarvoor is de kennis en ervaring van een verkoopstyliste die het verschil maken. Als bewoner ben je gehecht aan je thuis en wordt het lastig om objectief en kritisch naar je huis te kijken. Een ervaren vastgoedstyliste kijkt objectief en fris naar de woning en kan zo zorgen voor een optimale presentatie voor een zo breed mogelijk publiek. Zij is gespecialiseerd om de woning te bekijken door de ogen van een potentiële koper.4. MIJN MAKELAAR DIE WEET OOK WEL HOE IK HET MOET PRESENTEREN OM HET HUIS AANTREKKELIJK TE MAKEN. DUS WAAROM EXTRA GELD UITGEVEN AAN EEN VASTGOEDSTYLISTE?Een makelaar kan en zal u absoluut met wat algemene tips op weg helpen, maar is natuurlijk geen stylist! Als u goed kan koken bent u nog geen chef kok.Makelaars kijken naar de staat waarin een huis zich bevindt, de locatie, het aantal vierkante meters, etc. Vertellen wel dat u eea moet opruimen maar hebben hiervoor vaak geen tijd en zijn meestal te onervaren om hier zich mee bezig te houden. Een vastgoedstyliste is hierin juist gespecialiseerd en heeft daarom absoluut een toegevoegde waarde. Sommige makelaars werken met vaste stylistes en die maken het verschil. Heeft uw makelaar er geen kan men altijd een externe vastgoedstyliste inhuren.5.WAAROM INVESTEREN IN MIJN OUDE WONING ALS IK VERHUIS NAAR EEN NIEUW WONING?Juist die investering in de oude woning zorgt ervoor dat u het maximale uit de verkoop kan halen en evt kunt investeren in de nieuwe huis. Immers: gestileerde huizen leveren 6 tot 10% meer op. Omdat de kosten voor verkoopstyling een fractie hiervan zijn, is de investering in het oude huis eigenlijk een voorschot van de winst/opbrengst van de woning. Wist u dat : als u een andere woning koopt en u heeft overwaarde dan kunt u de kosten van styling opvoeren als verkoopkosten6.HOE WEET IK OF VASTGOEDSTYLING ECHT WERKT?80% van woningen die door een vastgoedstyliste worden gestyled brengen 6 tot 10% meer op. Verder zijn deze vaak binnen 8 weken verkocht (bron: house of kiki). In de VS en Engeland is vastgoedstyling, ‘homestaging’ niet meer weg te denken en wordt dit standaard ingezet. Vastgoedstyling verdiend zich gegarandeerd terug. Ook worden gestylde woningen langer op Funda bekeken.7.WANNEER SCHAKEL JE DE VASTGOEDSTYLISTE IN?Het meest beste scenario is vóór dat de woning op de markt gezet wordt.Zo is de verkoper verzekerd van een optimale eerste indruk op huizensites en bij bezichtigingen. Als u met een makelaar i zee gaat kunt u aangeven dat u een vastgoedstyliste wilt laten komen, wellicht heeft hij deze al in zijn pakket zitten. Zo niet dan kunt u altijd extern een vastgoedstyliste laten komen zodat de makelaar uw woning voor de hoogst mogelijke prijs te koop kan aanbieden. (meestal is er eerst een vrijblijvend gesprek met een styliste) Het is nooit te laat om alsnog een vastgoedstyliste in te schakelen, integendeel! Ook als uw huis al in de verkoop staat is vastgoedstyling effectief. Altijd beter dan een paar duizend met de prijs zakken. Van tevoren gestileerde woningen verkopen weliswaar sneller maar ge-restylde woningen zijn vaak na styling binnen 8-12 weken verkocht. In beide gevallen gaat de verkoop vele malen sneller dan bij woningen zonder styling.8.WAT KOST EEN VASTGOEDSTYLING WEL NIET?U moet vastgoedstyling niet zien als een kostenpost, maar als een investering dat de uiteindelijke koper in veelvoud terugbetaalt. Vastgoedstyling leveren immers 6 tot 10% meer op bij verkoop van de woning. Dit bedrag is altijd vele malen hoger dan het geld dat u moet uitgeven. Zo bent u dus eigenlijk geen geld kwijt aan vastgoedstyling, maar verdient u er juist aan. Daarnaast kunt u verkoopkosten, en dus styling van de overwaarde aftrekken (voor voorwaarden vraag uw adviseur). En voor mensen die op het punt staan om de verkoopprijs van hun huis te verlagen:vastgoedstyling is altijd goedkoper!De kosten die u moet maken voor het advies en hulp van een vastgoedstyliste zijn de arbeidsuren en de benodigde materialen. Bij DG vastgoedstyling is er al een styling va 295 euro van uw woning De kosten voor materialen (denk aan verf, accessoires, planten) beginnen doorgaans bij 150 euro. Omdat alle woningen verschillend zijn zal ook de investering per woning verschillen. Een vastgoedstyliste streeft er echter altijd naar om voor ieder budget te stylen en daarmee dus de kosten zo beperkt mogelijk te houden. Maar er is wel degelijk kwaliteitsverschil dus laat u goed informeren en werk met ervaren vastgoedstylistes!9.WIE VOERT DE WERKZAAMHEDEN UIT DIE BIJ VASTGOEDSTYLING KOMEN KIJKEN?De meeste klussen die besproken zijn bij de intake (opruimen, schoonmaken, verven) kunnen makkelijk door de klant zelf worden gedaan dit is kosten besparend. Zijn er klussen te doen die meer vakmanschap nodig hebben dan kan DG vastgoedstyling de klant voorzien van ervaren bedrijven die een samenwerkingsverband met ons heeft. Streven is zoveel mogelijk zelf doen ivm kosten Dan kunnen wij ons focussen op een optimale presentatie. Om het plaatje compleet te maken kunnen wij gelijk een professionele fotoreportage maken inclusief 360 graden foto’s. Deze zitten bij sommige pakketten er al in verwerkt, wel zo makkelijk.10.IK HEB GEVOEL VOOR INTERIEUR EN KLEUR, HEEFT EEN VASTGOEDSTYLISTE DAN WEL NUT?Allereerst gaat het niet om de goede of slechte smaak van u als verkoper, u heeft immers van uw huis een thuis gemaakt. Echter is het van belang om weer een huis te maken van uw thuis daardoor bereikt u een zo’n groot mogelijke groep potentiële kopers. Het inhuren van een vastgoedstyliste zorgt voor een optimaal en snel resultaat.11.WAAR MOET IK DAN DE SPULLEN LATEN VOOR EEN BEZICHTIGING DIE JULLIE WEGHALEN?Bij de intake lopen wij met u door de woning ahv het ‘opruimlijstje’ die u krijgt kunt u direct gaat uitzoeken wat weg kan en wat u wilt bewaren. Dit ruimt lekker op want u gaat immers toch verhuizen. Bij meubilair kan het zijn dat het nodig is om elders spullen op te slaan of ruimte te huren hierover kan DG u informeren.12.IK HEB EEN LEEGSTAANDE WONING HEEFT HET DAN ZIN OM EEN VASTGOEDSTYLISTE IN TE HUREN?Juist dan is het een goed besluit! Men denkt vaak dat een lege woning makkelijker verkoopt omdat de ruimte maximaal zichtbaar is. Echter het tegenovergestelde is waar! Potentiële kopers willen zien wat je met de ruimtes kan doen. Op een foto en bij een bezichtiging geeft het inzicht in wat er mogelijk is. Wij adviseren meubelverhuur met echte meubels! het all-in pakket zorgt dat u een mooi ingerichte woning krijgt incl accessoires en alles optimaal gepresenteerd. Daarbij verzorgenwij de fotoreportage en is de woning verkoop klaar binnen max.2 dagen. Woning verkocht dan wordt alles weer opgehaald en heeft u nergens geen omkijken meer na. Dit concept werkt ook goed bij gedateerde woningen.13.MIJN MAKELAAR ZEGT DAT STYLING NIET NODIG IS EN HIJ HEEFT VERDER ALLES IN ZIJN PAKKET ZITTEN?Een makelaar verkoopt uw woning en heeft daarover de expertise. Iedere makelaar vind presentatie belangrijk maar niet iedereen heeft de mogelijkheden en vaardigheden tot zijn beschikking. Vastgoedstyling is net als makelaardij een vak! Als uw makelaar styling in zijn pakket heeft is dat mooi meegenomen, anders kunt u altijd zelf een vastgoedstyliste inschakelen desnoods voor een second opinion. Het is uw woning u wilt toch dat deze voor de beste prijs wordt verkocht en gefotografeerd, dan bepaald u ook wat ermee gebeurd.14.IK WIL DE WONING ZELF VERKOPEN WAT KAN IK VERWACHTEN VAN EEN STYLISTE VAN DG VASTGOEDSTYLING?Uiteraard kunt u de woning zelf verkopen zonder tussenkomst van een makelaar. DG vastgoedstyling kan u daarbij op meerdere vlakken ontzorgen en helpen. Naast dat wij gecertificeerde vastgoedstylistes zijn kunnen wij ook de rol van verkoopcoach vervullen. Dat houdt in dat wij teksten kunnen schrijven voor brochure en woningsites en wij voor u indien gewenst de bezichtigingen begeleiden. Wij hebben immers uw woning gestyled en gefotografeerd en weten wat de woning te bieden heeft.15.WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN STYLIST EN VERKOOPCOACH?Een gecertificeerde vastgoedstyliste zorgt voor een optimale presentatie voor de verkoop van uw woning meestal hebben ze ook een certificaat voor woonfotografie waardoor men de gehele presentatie voor u regelt. Een verkoopcoach is een aanvulling op dit vak en dat houd in dat een verkoopcoach ook goede pakkende teksten kan schrijven voor de verkoop van uw woning voor brochure, internet en social media kanalen. Tevens is ze inzetbaar als gastvrouw bij bezichtigingen zodat ze potentiele kopers vertellen wat deze woning zo bijzonder maakt zonder daar emotioneel bij betrokken te zijn.16.WAAROM TELT BIJ MEUBELVERHUUR MINIMAAL 2 MAANDEN, WAT ALS IK BINNEN 2 WEKEN DE WONING HEB VERKOCHT?Meubelverhuur word minimaal voor 2 maanden verhuurd omdat ook bij een snelle verkoop er een aantal weken staan voor het regelen van oa de financiële zaken. Dat betekent dat het minimaal 6 weken kan duren voordat de koopakte getekend kan worden. Dan zullen wij de woning weer leeghalen.